Między stanem surowym a stanem pod klucz cz.1

Budowa domu to zadanie wieloetapowe, a jej realizacja od momentu zakupu działki do radosnej chwili przeprowadzki wiąże się z ogromnymi  kosztami. Dlatego też wartym przemyślenia  rozwiązaniem jest realizacja budowy etapami.

Wyróżnia się trzy podstawowe rodzaje wykończeń: surowy (otwarty i zamknięty), deweloperski oraz pod klucz.

Stan surowy otwarty Przyjmuje się, że stanem najbardziej podstawowym jest stan surowy otwarty. W skład  domu na tym etapie budowy wchodzą kolejno: - fundamenty wraz z izolacją,   - przepusty instalacji w fundamentach,        - ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne (nośne i działowe),        - stropy nad kondygnacjami,     - konstrukcja dachu wraz z pokryciem dachowym, - okna i wyłazy dachowe.

Stan surowy zamknięty obejmuje pełen zakres ze stanu surowego otwartego, uzupełniony dodatkowo o okna, drzwi zewnętrzne, a także  bramę garażową (jeśli garaż jest częścią domu). Kolejnym typem wykończenia jest stan deweloperski.

Stan deweloperski

Standardowo obejmuje on otynkowanie, pomalowanie, wylewkę i wyprowadzenie instalacji pod urządzenia wodno-kanalizacyjne, centralne ogrzewanie oraz doprowadzoną instalację elektryczną. Etap ten nie umożliwia jeszcze wprowadzenia się do nowego lokum, jednak pozostawia do wykonania jedynie wykończenia. Budując dom do stanu deweloperskiego Inwestor oprócz elementów SSO i SSZ powinien spodziewać się także:

- ocieplenia i otynkowania elewacji (plus ewentualne okładziny elewacyjne, np. kamień) oraz  ocieplenia  poddasza,    
- montażu wszystkich instalacji w domu (instalacji grzewczej, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, ewentualnych instalacji domu inteligentnego) bez białego montażu tzn. bez wanien, umywalek, obudów do kontaktów, itp.
- maszynowego wykonania tynków i wylewek.

Najbardziej kompletny standard wykończenia domu zapewnia budowa pod klucz. O szczegółach dotyczących tego stanu napiszemy w kolejnym numerze newslettera.